Доступ к финансированию влияет на весь цикл развития коммерческой недвижимости: от строительства и поставок оборудования до открытия магазина или ресторана. Для собственников недвижимости и управляющих компаний финансовая устойчивость арендаторов означает более предсказуемую заполняемость и арендный доход. Поэтому инструменты господдержки бизнеса оказывают влияние на экономику объектов коммерческой недвижимости.

Строительство новых объектов создает возможности для всей цепочки бизнеса. По данным Бюро национальной статистики, в январе-сентябре 2026 года объем строительных работ в Казахстане достиг 7,81 трлн тенге, увеличившись на 11,5%; на нежилые здания пришлось 21,5% выполненных работ. Розничный оборот за тот же период составил 20,05 трлн тенге с ростом на 4,5%. При этом продажи продовольственных товаров выросли на 10,1%, непродовольственных - на 1,6%. Для собственников недвижимости такая динамика подчеркивает важность тщательного подбора арендаторов, а для самих арендаторов - необходимость сохранять финансовый запас прочности.

До конца 2029 года на реализацию Плана инфраструктурной модернизации предполагается направить около 6,5 трлн тенге из Национального фонда. Экономическое значение такого финансирования выходит далеко за пределы строительной отрасли. Реализация этого плана может открыть новые возможности для отечественных производителей, поставщиков, подрядчиков и предприятий малого и среднего бизнеса.

Новые объекты недвижимости создают спрос на продукцию производителей строительных материалов, мебели и инженерного оборудования, а также на услуги подрядных и логистических компаний. Следующий этап - оснащение торговых точек и сервисных помещений, закупка товара и формирование оборотного капитала. Если у арендатора не хватает средств на запуск, готовые коммерческие площади могут простаивать.

В Казахстане действуют различные механизмы поддержки предпринимательства: льготное кредитование, субсидирование процентных ставок и государственное гарантирование займов. Доступность конкретного инструмента зависит от направления деятельности компании, целей инвестирования и установленных требований.

Воспользоваться новыми возможностями смогут прежде всего компании, которые заранее подготовятся к расширению деятельности и привлечению инвестиций. Важно не только найти источник финансирования, но и правильно оценить потребность в средствах, сроки окупаемости и возможные риски.

Для арендаторов, поставщиков и предприятий питания могут быть актуальны различные инструменты поддержки.

Гарантия «Даму» помогает при недостатке залога: в рамках Гарантийного фонда 1 она может покрыть до 85% финансирования, но не более 3,5 млрд тенге. Инструмент предусмотрен для инвестиций, оборотных средств и рефинансирования, гарантия предоставляется на комиссионной основе, а решение о финансировании принимает кредитующий банк. Этот инструмент может быть полезен магазинам, предприятиям питания и поставщикам при соответствии условиям программы.

«Іскер аймақ» предусматривает для микро- и малого бизнеса кредиты до 200 млн тенге на инвестиции и оборотные средства с субсидированием до трех лет. Базовый механизм предусматривает субсидирование 40% номинальной ставки при ставке для предпринимателя не менее 12,6%. Для кафе, ресторанов, торговых и сервисных точек возможность участия зависит от вида деятельности и регионального перечня приоритетов.

«Өрлеу» дает возможность финансировать инвестиции по номинальной ставке не более 12,6% годовых на срок до 10 лет. В перечень входят пищевые производства, ряд производителей стройматериалов и мебели, склады, гостиницы, кроме пятизвездочных, и другие объекты размещения с установленными исключениями. Это связывает льготное финансирование со строительством, оснащением недвижимости и развитием поставщиков. Розничная торговля и услуги общественного питания в отраслевой перечень «Өрлеу» не включены: для таких проектов могут применяться другие инструменты поддержки.

В процессе выбора и использования программ кредитования предпринимателям может быть полезно профессиональное сопровождение. Например, специалисты Invest Komek помогают оценить доступные механизмы финансирования, подобрать инструмент под конкретный вид экономической деятельности, регион и цель проекта, оценить залог и долговую нагрузку, подготовить бизнес-план и финансовую модель, сформировать пакет документов и сопровождать заявки в банках и институтах развития. Важно заранее учитывать и встречные обязательства по программе: рост выручки, создание рабочих мест и подтверждение целевого использования средств.

Льготное финансирование при грамотном планировании помогает предпринимателям открывать новые точки, развивать действующий бизнес и сохранять запас прочности. Для собственников недвижимости и управляющих компаний это создает условия для стабильной загрузки площадей и предсказуемого арендного дохода. Когда финансовые возможности арендатора согласованы с планами развития объекта, у обеих сторон появляется прочная основа для долгосрочного партнерства и совместного роста.

Источник: Invest Komek